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房地产销售中的欺诈行为是指开发商故意隐瞒重要事实，足以影响买受人购买决定的行为。根据相关法律规定，当开发商存在欺诈行为时，买受人不仅可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。这种惩罚性赔偿制度旨在严厉打击房地产领域的欺诈行为，保护消费者合法权益。
惩罚性赔偿制度是保护消费者权益的重要法律制度。根据《消费者权益保护法》第55条规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者要求增加赔偿其受到的损失。在房地产领域，惩罚性赔偿的适用需要满足三个关键条件：一是故意隐瞒重要事实，二是足以影响买受人决定，三是造成买受人损失。赔偿标准为不超过已付购房款的一倍，这种双倍赔偿机制有效震慑了开发商的欺诈行为。
选项A涉及隐瞒没有取得商品房预售许可证明的情形。商品房预售许可证是房地产开发企业合法销售商品房的必备证件，是保障买受人权益的重要凭证。开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的事实，构成故意隐瞒重要事实的行为。这种隐瞒行为足以影响买受人的购买决定，因为预售许可证直接关系到合同的效力和买受人权益的保障。因此，选项A符合惩罚性赔偿的适用条件，买受人可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
本题考查房屋买卖合同中开发商欺诈行为的法律责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当开发商故意隐瞒重要事实，导致买受人在违背真实意思的情况下订立合同时，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。
选项A涉及开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。预售许可证是开发商进行商品房预售的法定要件，缺乏该证明会直接影响合同的效力。但是，根据司法解释的规定，这种情形主要导致合同无效，买受人可以请求返还购房款，但不符合惩罚性赔偿的适用条件。因此选项A不正确。
选项D涉及开发商故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实。房屋质量问题确实会影响买受人的居住安全和使用价值，属于重要信息的隐瞒。然而，根据相关司法解释，质量问题主要通过保修、修复或赔偿损失等方式解决，一般不适用惩罚性赔偿条款。因此选项D也不符合惩罚性赔偿的适用条件。
选项B涉及隐瞒所售房屋已经抵押的情形。房屋抵押权的存在直接影响房屋的处分权，可能导致买受人无法正常办理过户手续，严重损害买受人的合法权益。开发商故意隐瞒抵押事实，构成故意隐瞒重要事实，足以影响买受人的购买决定。选项C涉及隐瞒房屋已经出卖给第三人的情形，这构成典型的一房二卖行为。买受人可能因此无法取得房屋所有权，严重违背了诚实信用原则。这种隐瞒行为同样构成故意隐瞒重要事实，足以影响买受人决定。因此，选项B和C都符合惩罚性赔偿的适用条件。
综合以上分析，本题的正确答案是B和C。选项B中开发商故意隐瞒房屋已经抵押的事实，以及选项C中故意隐瞒房屋已经出卖给第三人的事实，都构成故意隐瞒重要事实的欺诈行为，符合惩罚性赔偿的适用条件。而选项A和D虽然也涉及重要信息的隐瞒，但根据相关法律规定，不适用惩罚性赔偿条款。
通过综合分析各个选项，我们可以得出最终结论。惩罚性赔偿的适用需要满足三个关键条件：故意隐瞒重要事实、足以影响买受人决定、造成买受人重大损失。选项B中隐瞒房屋已抵押的事实，直接影响产权转移，符合惩罚性赔偿条件。选项C中隐瞒房屋已出卖给第三人，构成典型的一房二卖行为，同样符合条件。而选项A隐瞒预售许可证主要影响合同效力，选项D隐瞒质量问题通常通过其他方式救济，都不符合惩罚性赔偿的适用条件。因此，本题的正确答案是B和C。