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投资性房地产是企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。它具有投资目的明确、能够单独计量和出售等特征。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。投资性房地产与自用房地产和存货房地产有明显区别：投资性房地产用于获取租金收入，自用房地产用于生产经营，而存货房地产则是为了销售。
投资性房地产的后续计量有两种模式可供选择。成本模式按历史成本进行后续计量，需要计提折旧或摊销，并进行减值测试。公允价值模式按公允价值进行后续计量，不计提折旧或摊销，公允价值变动直接计入当期损益。企业在选择计量模式时需要遵循重要原则：同一企业只能采用一种模式，一经确定不得随意变更，而且采用公允价值模式需要满足严格的适用条件。
成本模式是投资性房地产后续计量的基本方法。在成本模式下，投资性房地产按照成本进行初始计量，在资产负债表日按成本扣除累计折旧和累计减值准备后的金额计量。成本模式的主要特点包括：以历史成本为计量基础，需要计提折旧或摊销，需要进行减值测试，会计处理相对简单。成本模式适用于无法可靠确定公允价值、房地产市场不够活跃、缺乏同类房地产市场价格等情况。账面价值等于成本减去累计折旧再减去减值准备。
成本模式下投资性房地产的账务处理包括四个主要环节。取得时，借记投资性房地产，贷记银行存款等科目。计提折旧时，借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧。当需要计提减值准备时，借记资产减值损失，贷记投资性房地产减值准备。处置时需要结转相关科目余额。通过T型账户可以清楚看到各科目的变化：投资性房地产账面原值1000万元，累计折旧200万元，减值准备100万元，最终账面价值为700万元。
公允价值模式是投资性房地产后续计量的另一种方法。在公允价值模式下，投资性房地产按照公允价值进行初始计量，在资产负债表日以公允价值计量，不计提折旧或摊销，公允价值变动直接计入当期损益。公允价值模式的主要特点包括：以公允价值为计量基础，不计提折旧或摊销，公允价值变动计入损益，对财务报表影响较大。采用公允价值模式需要满足严格的适用条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，企业能够从市场上取得同类房地产的价格信息，从而对公允价值作出合理估计。公允价值上升时确认收益，下降时确认损失。